上海交通大学商业地产与金融总裁高管研修班

【院校简介】

上海交通大学是教育部直属、教育部与上海市共建的全国重点大学，是国家“七五”、“八五”重点建设、全国首批7所“211工程”和首批9所“985工程”建设的高校之一，是国家“111计划”和“珠峰计划”重点建设的名牌大学，是中国大学“常青藤联盟”（C9）成员。上海交通大学是前国家主席江泽民和中国导弹之父钱学森的母校。

【报名条件】

【适合对象】
● 房地产及金融机构董事长、总裁、高管；
● 建筑、建材企业及经纪公司；
● 房地产策划顾问机构；
● 房地产企业总会计师、财务总监；房地产企业研究人员；
● 国际投资商；
● 酒店集团、零售业高管、中国土地项目提供者；
● 大型企业高级主管、经理人、中小企业董事长、总经理或副总经理级以上；
● 机关事业单位科级以上领导干部；
● 希望进入地产和金融投资领域的商界精英；

【课程介绍】

【课程背景】
中国的房地产业经历了最初十年的快速发展之后，之前连续的非理性暴涨已经些许透支了房地产业的平稳发展周期，传统的住宅地产面临国家的宏观政策调控后的整合和洗牌运动，不少住宅地产开发商纷纷经眼光转向商业地产，投资客们也纷纷“弃宅从商”，成为“盯铺一族”。
未来十年，商业地产开发将取代住宅开发成为市场上利润最高的行业。
 【经典的案例分析】
合理城市规划抢占商业地产先机
2001年．万科全面实现了从多元化企业向专业房地产公司的战略转型，并且陆续向二级城市扩张，包括武汉、南京、成都、南昌等，到2005年底，万科正式确立了以珠江三角洲、长江三角洲、环渤海湾区域三大城市经济圈及其他重点城市为中心的发展战略，将重点进一步聚集到北上广深四大一线城市及周边发达地区，通过合理的城市规划，以及凭借自身的创新精神与开发优势，万科率先在中国的发达地区树立了自己的住宅品牌，并通过城市的准确把握给万科的房地产投资者带来了稳定的增长回报。之后数年，万科一直牢牢占据中国房地产业第一名，成为中国乃至世界最大的房地产供应商。
商业地产顺周期与逆周期的兼容并包
香港著名地产公司恒隆地产，前身淘大置业，是一家以出租物业为主，同时经营开发物业的公司，最近数年，公司在开发物业和出租物业上采取了“两条腿”走路的策略，即，在出租物业上实施“顺周期”的扩张策略，而在开发周期上实施“逆周期”的套利策略，出租物业的稳定现金保障了公司在开发物业上可以保持足够的耐心，来把握最佳的套利机会，同时，出租物业所支持的稳定分红则为公司的股票价值构筑了一个底线：与之相对，开发物业的灵活买卖和高额套利收益则为出租物业的跨越式发展提供了充足的现金支持。在出租物业上求稳，在开发物业上套利，用稳定的租金收益来支撑低谷套利和维持股价，而用丰厚的套利收益来推动出租物业的扩张并适时激活股价，这就是恒隆的发展策略。
稳健公司运营无惧地产危机
新鸿基地产一向奉行保守的财务策略，这就为其低谷期的回旋与忍耐留出了空间。尽管遭遇过金融危机，公司的净负债资本比从金融危机前的不到10%上升到20%，翻了一倍多，但仍在安全范围内。此外，支撑新鸿基渡过地产寒冬的另一项重要的金融资源就是出租物业的稳定收益，无论高峰低谷，新鸿基的出租物业每年都可提供40亿港元左右的经营溢利，从而使公司即使在行业最低迷的时期，仍可保持每年40亿港元以上的净经营现金流，正是这些现金支撑着公司开发物业的“轮转”运营。随着规模的扩大，新鸿基维持其“货如轮转”的扩张战略，资金的供给成为企业发展的关键，而保守的财务策略和平衡的收益结构是推动新鸿基这个香港地产庞然大物安全前行的重要支柱。两个数字决定着新鸿基的成败：50∶50的开发物业与出租物业比重和20%的净负债资本比上限。
REITS巨额融资
REITS，即房地产投资信托，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。领汇作为香港最大的房地产信托基金，在领汇REITS上市首日以上限价10.3港元发售，上市首日募资198亿港元，上市首年领汇REITS年内溢利51.4亿港元，领汇主席苏兆明当场表示，要投放11亿港元为旗下商场进行改造，通过REITS获得巨额融资成功的领汇已经被著名投行摩根大通预期在所有提升资产质素的工程完成后，领汇每单位基金净值将达到26港币。
借壳上市融资
05年以前，国内房企热衷于到香港上市，因为中国股市之前连续熊市，资本不便流通，政府有关部门的审批手续也比较繁杂，到了06年，股市好转，企业融资成本降低，证监会改革基本到位，因此，对于很多新兴房地产企业，上市势在必行。华远集团通过收购幸福实业，顺利借壳上市成功。借壳上市相比与IPO（股票首次公开发行），借壳相对简单，但总是因为债务问题或人员问题难以清理而放弃，碰巧07年幸福实业人走壳空，华远入主时在重组公告中指出，幸福实业的股权分置方案将与交易同步实施、互为条件，正是通过这项约定保证了壳资源的干净，让华远地产敢于快速进入。华远通过借壳上市，不仅避免了IPO的繁琐，也顺利完成了自己的上市融资。
 
【课程模块】

商业地产开发的战略决策

模 块 课 程 内 容
 
   
不同类型的商业地产的市场研究与投资决策
 运用科学的市场研究和投资分析的方法，借鉴国际商业地产研究的经验，准确选择开发区域、开发城市及开发区位和地段，及时、准确地把握中观的市场机会。
● 写字楼
● 社区商业
● 购物中心
● 投资型公寓
● 城市综合体
 
不同类型的商业地产的规划设计与运营管理
 在市场研究和获得开发用地的基础上，通过前期产品策划及规划与单体方案设计，研究商业地产的规划方法、功能性分布、业态分布、面积配比、交通动线、景观设计、产权式分割方法、租留售比例、以及商业经营的物业需求规范等。
● 写字楼
● 社区商业
● 购物中心
● 投资型公寓
●城市综合
 
不同商业业态对物业的要求与招商策略
 以客为尊，量体裁衣，充分理解商家的需求，发展商在物业造型、选址、招商、运营等关键环节，出错的可能就小，项目的成功率就高。
● 百货商场
● 大型超市
● 餐饮店
● 便利店
● 影剧院
● 专卖店
● 家居建材店
● 仓储会员店
● 酒店
 
工业地产开发与经营
 工业地产，无论是发展趋势，政策导向，还是赢利能力，都是地产业的“主打产品”，特别是随着中国作为世界级制造大国的产业链的成熟度、整合度的提高，工业房产的销售市场和租赁市场都一路看高。
● 工业地产开发的政策环境
● 工业地产投资评估与风险控制
● 工业地产开发模式
● 工业地产的招商与运营
 
旅游地产开发与经营
 到 2020 年，中国将成为世界第一大旅游目的地国家和第四大客源输出国，届时， 50% 以上的人将以休闲为目的而不是观光为目的旅游，可见未来对以“分时度假酒店、高尔夫度假村、山地度假村、休闲别墅”等为代表的休闲旅游地产产品的强劲需求。
● 休闲旅游地产项目策划与投资评估
● 分时度假与旅游地产的营
● 国际旅游地产发展趋势与中国旅游地产开发经典案例
 
酒店开发与经营
 在中国经济每年两位数的增长，让酒店成为地产市场一个不可或缺的产品类别，酒店开发将持续成为房地产市场的热点。
● 现代酒店业投资评估与发展趋势
● 现代酒店业投资战略
● 现代酒店业经营战略
 
文化创意产业项目策划与创新篇
 ● 中国文化产业发展趋势
● 宏观形势与文化创意产业政策解读
● 文化创意产业发展战略
● 文化创意产业投融资与项目策划
● 文化创意产业经营法律风险防范
● 文化创意产业园区规划与管理
● 文化创意产业企业商业模式创新与设计
 
住宅地产开发管理
 ● 风水与住宅地产开发管理决策
● 住宅地产市场调查和预测
● 住宅地产设计与价值创造
● 住宅地产景观设计与产品竞争力
● 建筑设计与产品升级
● 物业管理与品牌塑造
 
房地产金融控股
 
回顾中国商业地产的发展历程，借鉴商业地产发达城市的经验，预测行业的未来走势，并为房地产企业的商业地产战略提供对策。
● 商业地产立项、开发、运营的政策法规
● 商业业态分类与最新发展趋势
● 发达城市的商业地产发展与机会
● 中小城市的商业地产发展与机会
● 二次定宽下的中国商业地产发展新机遇

宏观经济与房地产市场

● 金融危机与国际房地产投资
● 中国房地产市场的现状分析
● 中国宏观经济政策调整解读及预测
● 启动内需与国家房地产新政
● 耐用消费品时代下的中国经济和社会转型
● 中、外房地产发展周期比较研究
● 未来10年中国城市居民收入增长水平预测
● 易学预测中国房地产发展趋势
● 未来10年中国领先的经济区域
● 城市房地产投资潜力的评估与分析

【学位与证书】

【证书颁发】
学员认真参加全部课程的学习，经考核合格后颁发《上海交通大学商业地产与金融总裁高级研修班》结业证书。证书配有钢印、红印、统一编号，证书信息由上海交通大学存档。

【学费、学制】

【课程时间】
学制一年，共22天，每月集中一个周末研习2天（周六、周日），穿插安排实战案例、论坛沙龙、国学讲堂、移动课堂和课外活动等。
【上课地点】上海交通大学徐汇校区（上海市华山路1954号 ）
【学习投资】学费：48,000元/人（含资料讲义费、教学管理费、茶点费、增值服务）；报名费：500元/人；考察活动费用自理。

发布者：yinjiaru

　　声明：我方为第三方信息服务平台提供者，本文来自于网络，登载出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述，文章内容仅供参考。如若我方内容涉嫌侵犯其合法权益，应该及时反馈，我方将会尽快移除被控侵权内容。