BOMA中国成功举办房地产资产管理研修班

BOMA中国成功举办房地产资产管理研修班

　  9月4日，由BOMA中国举办为期两天的房地产资产管理培训班圆满落幕。本次房地产资产管理培训班是在中国房地产企业正处于由开发向运营管理模式转变的初级阶段，企业需要借鉴经验和 培养专业人才的关键时刻 举办，所以很快就得到了大型企业的关注。金地集团、金泰地产、远洋地产、北辰集团、富力地产、华贸中心、华润置地、融科、新西环、万通地产、金隅地产、松下显象管有限公司、天津泰达酒店有限公司、华夏柏欣商业顾问有限公司等知名企业总经理、财务总监等参加了本课程的培训。

　　资产管理是未来成功关键

　　在一系列政策的影响下，房地产行业的游戏规则正在发生变化，其实质就是产业的核心由开发营建向金融运作转移，而房地产企业的运作模式也由开发模式向投资模式转变。迄今为止的一些房地产与金融结合的方式，正越来越清晰地展示了这种转变的路径。

　　土地供应方式的市场化、银行信贷政策的紧缩挤压、外资房地产基金的强力进入等，冲击并改变着固有的房地产开发模式。20年来中国房地产模式的核心是房地产商统揽土地--融资--规划--施工--销售--物业管理的全部环节。在这一产业价值链中，土地是房地产商能够进行开发的原始支点，融资只不过是整个运作的一个环节而已。

　　然而在近两年房地产企业寻求资金渠道多元化的运作过程中，一些主流房地产商越来越重视融资环节，将这一环节提升到了前所未有的高度，而且其金融运作展示了一种行业趋势：房地产商正面临角色转换，即由开发商向投资商、运营管理商转变。

　　金地集团参与金信双龙房地产信托计划是其向投资商转变的尝试；而与摩根士丹利等联手参与银行不良资产的操作，则体现了其将多年积累的房地产开发经验和管理经验运用到存量物业的管理和再开发，向运营管理商转变的思路。

　　中国急需资产管理人才

　　房地产基金和投资商将成为未来的两种主流业态，这已经是不可避免的事情。按照中国目前房地产市场存量及未来的发展潜力，只要政策许可，未来中国房地产基金从数量上和管理的资产规模上达到美国目前的水平是完全可能的。而随着房地产业食物链的变异，那些具有丰富的开发、运营管理经验的专业房地产投资商也将成为左右市场的重要力量。

　　然而中国房地产企业目前面临一个重大的挑战就是缺少既懂得房地产运营又了解金融运作的人才。据从事相关房地产投资的平安保险总裁元磊分析：目前中国需要至少5000名房地产资产管理高级人才，而目前真正了解并懂得如何操作资产管理的高级人才还不到1000名。房地产投资运营、资产管理人才缺口巨大，延缓了中国房地产也得发展。

　　BOMA中国举办的房地产资产管理课程主要从“如何使投资成功、整体投资组合战略、资产收购、资产处置、资产评估、财务评估基准、资本化率和融资”等方面给学员一个房地产资产管理、房地产运营管理一个初步的概念和运作流程的介绍，同时也通过详实得案例分析告诉学员如何通过良好的资产运营促使所持有的物业保值增值。

　　资产管理是一个系统而复杂的工程，两天的课程也不可能将资产管理分析透彻，但是通过两天的学习，学员们对资产管理有了一个全新的认识，也对如何运营管理资产有了一个初步的概念和思路，这正是本次课程的目的所在。通过本次课程，大家对资产管理有一个全新的认识，也初步了解了资产管理的精髓所在以及运作途径和基本原则。BOMA中国在日后也会引入更为详尽的课程，重点讲述资产管理过程中相关的重要问题，切实提高中国资产管理从业人员的能力与素质。

发布者：admin6

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