育龙网：清华大学房地产研修班--住建部实在已经下发了文件

育龙网：清华大学房地产研修班--住建部实在已经下发了文件

    8月16日，消息传住建部已经下发文件,清华房地产CEO培训班，请求各省在8月20日前上报的所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情形，并给出限购“五大尺度”。这象征着住建部已经在督促处所政府，预计8月份二三线城市限购令将会靴子落地。 

    自2005年调控以来，一线城市开始遭遇打压，品牌房企开始对二三线城市加大投资，并且获得了丰富的回报。今年1-7月份，万科、恒大等房企的销售事迹主要起源于二三线城市，恒大更布局了60多个二三线城市，一线城市的销售业绩占比仅有5.9%。

    最乐观的是吴定金，他以为大房企超过九成的业务在目前已限购的城市，可能被限购城市的业务不足10%，“哪怕在可能被限购的城市不一分钱播种，也只是影响其10%的业务罢了”。

    对越来越依附二三线的城市的大房企来说，这并非什么好新闻，但会否成为“重要受害者”？业内看法有不合。万联证券房地产研讨员李宇嘉直言“对每一个上市房企影响都很大”；业内人士吴定金则认为，大房企只有不到10%的业务在可能被限购的城市，“哪怕在可能被限购的城市没有一分钱收成，也只是影响其10%的业务而已”。

    “五大标准”，有人认为有很强的操作性，事实并非如斯。“涨幅前列”，是指前五名的还是前十名？涨幅较高，是10%还是20%？毕竟多少才是增幅较高、比例较高？真正明白的，只有最后一条，但这一条里，如果严厉履行，显明打击面太大。央行近两个季度对储户的问卷考察结果显示，有超过七成居民认为房价过高,清华大学房地产班，总不能让这么多的城市都参加限购吧。 

疑问

    17日，对住建部新增限购的城市“五大标准”的报道铺天盖地，与此同时,清华房地产CEO培训，地产股却稳坐钓鱼台。当天地产股指数只是微跌，其中3只股票甚至涨停。   “由于市场对此消息早有预期”，李宇嘉流露，在7月12日的国务院常务会议明确将持续增强房地产市场调控工作后，住建部其实已经下发了文件，“只不过当时没有5条，只有4条”，这4条实在就是“5条标准”里的前4条，“只不过，一个多月时光，地方政府依然没有动静，住建部自动督促地方政府要赶紧做这件事而已”。 

    大房企对二三线城市的楼市投资方兴未艾。数据显示，今年1-7月份，万科、中海、保利、金地、恒大、富力、绿城、龙湖等品牌房企在京沪广深四大城市拿地16块，拿地总金额为246亿元；而这些房企在二三线城市拿地共计94块，拿地总金额达702.3亿元。

疑问

    比较起来，广东刀客地产参谋机构董事长谢逸枫要乐观一些，认为因为大房企今年上半年销售业绩和利润良好，大房企在贷款方面存在上风，资金链仍然宽松，限购对大房企影响不大。

相关推荐

发布者：shuqin

　　声明：我方为第三方信息服务平台提供者，本文来自于网络，登载出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述，文章内容仅供参考。如若我方内容涉嫌侵犯其合法权益，应该及时反馈，我方将会尽快移除被控侵权内容。