北京大学研修班房产金融与私募资本

REF01 中国宏观经济剖析和房企’资本战略

REF02 融资经典案例教学

房地产形势、土地新政策与企业对策
△3年9000亿保障房与4万亿投资的宏观经济
△重构中国楼市版图的风险与机会
△土地新政解读等

大型优秀房企的行为逻辑 及 资本战略部署
△优秀房企行为 最新资本战略
△新环境下的中小房企资本战术
△二三线城市的房企对接资本的渠道和操作技巧等

△资产证券化CMBS解析(多重 SPV结构下的海外融资)
△租赁收益权直接融资项目(未来收益权的变现路径)
△华平入股中凯 25%(中型房企吸引 PE的基础)
△金融街’标准期权’(项目开发阶段的非典型操作)
△债权内部信用增级模式
△SPV壳公司的操作理念
△企业’内部信用增级’的操作
△优先收益权；次级收益权的配比与应用
△学员项目’现场剖析与对接’

REF03 中国房地产企业’多元化融资 ’

REF04 私募专题课程

△新政下的’夹层融资’操作
△结构化资金方案的设计
△《商业银行收购贷款管理办法》解读及应用
△外资基金 09年项目评估新标准
△中型开发商的金融体系打造与多元化融资战略

△全球 经济政策和 私募股权投资基金的 行业分析
△私募股权投资基金的组织形式
△政府在私募股权投资基金发展中的作用
△PE治理结构
△PE募集程序

REF05 私募风险投资的融资活动

REF06 风险投资的退出机制

△各种融资方法的成本及使用企业
△商务计划书的编写
△影响最佳资本结构和融资决定的因素
△融资的实务与流程
△中国政策法律框架下的操作方略
△国际社会 PE、VC 立法监管取向
△创投企业税收鼓励政策解读
△融资活动中的政策限制
△如何规避融资过程中的风险

△除上市外 PE还有多种退出渠道
△价格和价值最大化的战略
△海外与境内上市安排 .
△PE/VC退出策略
△股权资产并购与反并购
△并购重组整合
△并购 上市与会计操纵
△杠杆收购
△管理层股权激励

REF07 信托等创新融资工具

REF08 房地产资本体系建立

操盘“财产信托”(表外融资)
△企业的财务；法律的影响
△租赁收益权直接融资
股权信托
△延伸模式“股权收益权”业务的案例应用
△股权信托业务与《商业银行并购贷款》
规划 REITS
△规划资产符合中国本土 REITS的收购标准
学员项目’现场剖析与对接’

△PE投资房企股权新标准
△保险公司投资房企股权的路径分析
△PE的投资趋势和行业偏好
△本土保险资金投资房地产的三部曲解读
△发行主体结构
△SPV构建
△资产隔离方案
△优先股证券产品
△杠杆率设计

REF09 收购兼并课题

REF10 房产超常规’营销课程’

成功并购的关键因素
△调整并购战略及筛选法
△寻找短层
△注重协同效应潜力
△实现潜力’有效率执行’
’后对赌协议’游戏规则
△两个关键时点的经济预测与房地产 PE值评估
△对赌后，短期内资产或股权快速变现的平台
地产股“壳资源”的 09年行情及其估价
△二级市场举牌收购成本与’重置成本’评估
△<商业银行并购贷款〉上市房地产企业的股本收购

收购标准’
△负债率较低 /市盈率市净率双低/
△坏账准备提取充分 /股本结构分散等

△项目机遇与特有优势资源梳理
△项目资源因子分析及项目细分市场选择表
△项目定位
△中国城市房地产阶段论
△目标市场模型
△开发模式选择
△开发方案选择
△主题概念操作模式
△开发推广的经典模型

REF11 萧条时期地产项目’增值变现之道 ’

REF012 跨行业投融资课程

△政府引导资金创新模式
△区域性创业投资中心的建立
△“政策引导、市场化运作”孵化器模式
△精准确定区域发展战略
△提高城市综合承载力与城市建设

△资本管控、信贷收紧对并购交易分析
△资本控制、低迷股市对海外公司投资能力影响
△公司直接投资 VS私募股权背景的各自优势
△行业管制和投资参数
△增长估值的规划步骤
△如何确保跨行投资的交易成功