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近年以来，在房地产融资大幅收紧、棚改货币化大幅下降的大背景下， 房地产市场降温趋势明显。2019年7月30日，中央再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，要求落实房地产长效管理机制，提出不将房地产作为短期刺激经济的手段。伴随着史上严厉的房地产行业调控，行业高利润的繁荣过后，进入从良莠并存到优胜劣汰的行业大洗牌时代，房地产企业面临着转型升级的关口，全产业链创新升级的历史大机遇。
※房地产行业正迎来从“卖方市场”到“买方市场”
※从分散到集中、从粗放经营到精细化经营
※房地产行业也将从单一渠道融资逐步转化成为多元化的结构融资
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领导力·素养提升篇
管理者个人素养夯实与提升 |
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明道--自我认知、共启愿景、领军之道 领导者的自我认识 愿景领导力 领导力就是影响力 领导者的影响力和权力 领导力与领导艺术 西点军校领军之道 领导力的观察体验与反思 |
取势--应势而为、创新开拓、有效决策
宏观政策与行业趋势 领导者的战略思维 战略领导力提升 战略设计、执行与落地 战略与高效决策 变革领导力的四大关键行动 领导者的创新思维突破 |
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优术--塑造组织、建立机制、使众人行 全管理视角赋能 价值与目标--如何凝心聚力 管控与架构--如何科学管控 界面与协作--如何消除摩擦 运营与协同--如何高效运营 激励与业绩--如何业绩必达 领导与执行--如何强化执行 |
树人--选贤任能、培养下属、激励团队 领军人才的选、用、育、留 关键业务及管理人才培养策略 管理者的七大关键思维与角色定位 激活组织、点燃员工动力、驱动高效业绩 不同领导风格的沟通法则 管理问题分析与决策之道 团队分析及个人行动计划制定 |
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金融·资本致胜篇
房地产金融创新与资本运作 |
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房地产金融行业政策分析及投资决策 中国经济、房地产市场、政策、行业现状和趋势 金融监管最新政策梳理及对地产融资的影响 城市房地产投资潜力的评估与分析 房地产一级市场投资分析与策略 房地产二级市场投资分析与策略 商业地产投资分析与对策 房企PreIP0的投资策略 房企上市后的投资策略 |
房地产投资项目分析及不同产品的投资策略 影响房地产市场长期、中短期趋势主要因素 标杆房企对城市区域的选择方式 房地产企业投资布局原则 土地和项目获得的方式 四张表（成本和利润、现金流、工期、销售计划） 住宅和长租公寓、办公楼 商业、酒店、文旅和康养 物流和工业厂房等 |
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房地产开发全流程融资模式与策略创新 招拍挂阶段保证金的融资方式 招拍挂阶段土地款的融资方式 土地证获得后的融资方式 四证获得后的融资方式 城市更新/三旧改造项目的拆迁款融资方式等融资方式 开发建设阶段的其它融资方式 销售阶段的融资方式 物业自持经营阶段融资方式 标杆案例分析 |
新形势下房地产股权和资产并购 房地产并购的内容和战略动因 房地产并购中交易结构设计、风险控制及法务 房地产并购全流程和关键风险点 风险点的应对解决措施之一：前期阶段 风险点的应对措施之二：尽职调查和分析决策 风险点的应对措施之三：融资和支付方式 风险点的应对解决措施之四：合作项目的管理方式 管理层收购（MBO)与员工持股计划（ESOP)杠杆收购（LBO)的方式与策略 |
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房地产私募基金实践和创新 房地产行业和房地产私募基金的现状和发展趋势 房地产企业股权和债权的合理安排 房地产私募基金的概念和分类 私募基金的法律和政策环境和案例分析 私募基金和民间融资及其合规募集及案例分析 当前房地产私募基金主要投资哪些项目？ 房地产私募基金投资流程（融投管退）和案例分析 房地产企业怎样与房地产私募投资基金对接 不同房地产产品与私募基金和证券化的结合与案例分析 |
房地产资产证券化实践和创新 我国房地产资产证券化的背景和前景 房地产资产证券化最新政策及主管部门的意见 ABS、CMBS和REITs等产品的内容、特点和比较 房地产资产证券化与其它融资产品比较 海外的房地产投资信托基金(REITs)介绍 海外上市的中国房地产 REITs案例分析 我国房地产资产证券化的主要法律、税务、政策 我国房地产资产证券化（含ABS、CMBS、REITs）运作流程 2019年年房地产资产证券化创新产品和亮点。 |
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房地产轻资产模式和管理 房地产轻资产管理发展背景和主要内容 代建模式（含绿城、金地、红星美凯龙和万达案例分析） 小股操盘模式 （万科案例分析） 代建 + 基金模式 （盛世神州案例分析） 房地产轻资产管理和资产证券化房地产轻资产项目管理方式 房地产轻资产管理模式设计和方法 |
房地产（存量）资产管理 商业地产的运营及其发展趋势 商业地产运营管理的流程和主要内容 商业地产资产和租金评估方式及投资报告 商业地产租金提升、成本控制和价值提升 商业地产融资和资产证券化 长租公寓和联合办公资产证券化REITs和ABS案例分析 各类案例分析和互动问答环节 |
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房地产企业风险管理 房地产企业金融风险规避 房地产开发市场风险识别与防范 跨区域发展房地产企业管理风险识别及规避 房地产开发项目运营及风险管理 房地产企业财务、法律风险控制 |
房地产企业财务管理 财务战略和价值创造 项目预决算与业绩评估 财务报表分析、全面预算与成本控制 利润分析与现金流控制 税收筹划与合理避税 |
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